Leistung 02 / 08

Sanierung.

Substanz erhalten. Standards heben. Werte sichern.

Was wir machen

Sanierung ist kein Werkstattauftrag — es ist eine Disziplin. Bestehende Substanz richtig zu lesen, gefährdete Statik zu erkennen, Wienerwald-typische Schimmelnester zu sanieren und gleichzeitig die ursprüngliche Architektur zu respektieren: das verlangt Erfahrung im Bestand.

S.A.G. Bau saniert Altbauten in den dichtbebauten Wiener Innenbezirken (1020, 1100, 1110, 1160), Gründerzeitobjekte mit historischem Schutz, sowie Einfamilien- und Mehrparteienhäuser im niederösterreichischen Bestand. Ein konzessionierter Baumeister führt das Projekt — kein Sanierungs-Vermittler.

Wir koordinieren alle erforderlichen Behördenwege: Bewilligungen für Eingriffe in Tragwerk und Fassade, Förderabwicklung über die Wiener Wohnbauförderung oder NÖ-Wohnbauförderung, Statikgutachten, Energieausweise. Sanierungen werden in der Regel im bewohnten Bestand durchgeführt — wir planen Bauphasen so, dass Lärm, Schmutz und Beeinträchtigungen für Bewohner und Nachbarn minimiert werden.

Im Umfang

  • 01Altbau-Sanierung in Wiener Bezirkslagen
  • 02Gründerzeit-Objekte mit Denkmalschutz-Auflagen
  • 03Statische Ertüchtigung tragender Bauteile
  • 04Energetische Sanierung (Fassade, Dach, Fenster)
  • 05Schimmel- und Feuchtigkeitssanierung
  • 06Förderabwicklung Wien / NÖ-Wohnbauförderung
  • 07Ausführung im bewohnten Bestand möglich

Ablauf

So gehen wir vor.

  1. 01 — Bestandsaufnahme

    Bauteilöffnungen, Feuchtemessungen, Statikbegutachtung. Fotodokumentation des Ist-Zustands.

  2. 02 — Sanierungskonzept

    Schriftliches Konzept mit Maßnahmenplan, Kostenrahmen, Bauphasen-Logik. Förder-Optionen geprüft.

  3. 03 — Behörden & Förderungen

    Einreichung bei MA37 / NÖ-Bauordnung. Förderanträge bei der Wohnbauförderung — wir kennen die Wege.

  4. 04 — Ausführung

    Sanierung im definierten Bauphasen-Plan. Bei Bedarf abschnittsweise im bewohnten Bestand.

  5. 05 — Übergabe & Förder-Abrechnung

    Endabnahme, Förder-Abrechnung mit den Behörden, vollständige Projekt-Dokumentation für Sie.

Beispielprojekt

Echtes Beispiel aus unserem Werk.

Mehrere Praxisräume im Innenausbau durch Glasportale verbunden, Pius-Parsch-Platz 1210 Wien

Umbau · Wien

Zahnarztpraxis Pius-Parsch-Platz

Komplettumbau einer Zahnarztpraxis am Pius-Parsch-Platz im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Vom Abbruch der Bestandsstruktur bis zur betriebsbereiten Übergabe in 7 Monaten als Generalunternehmer realisiert.

Häufige Fragen

  • Was kostet eine Altbau-Sanierung in Wien pro Quadratmeter?

    Vollsanierungen einer Gründerzeit-Wohnung kosten 2026 in Wien typischerweise zwischen 1.500 und 2.800 € pro m². Teilsanierungen (Bad, Küche, Elektrik) starten bei rund 800 €/m². Genaue Zahlen erst nach Bestandsaufnahme — bei Altbauten gibt es keine Pauschalen, die ehrlich sind.

  • Welche Förderungen gibt es für Sanierungen in Wien und Niederösterreich?

    In Wien: Wiener Wohnbauförderung („SAN-Förderung”), Sanierungsbonus für thermische Maßnahmen, „Hauskauf-Sanierungspaket” für junge Eigentümer. In NÖ: NÖ-Wohnbauförderung, „Sanierungsscheck NÖ”, Bundesförderungen über die KPC. Wir prüfen alle Optionen für Ihr Projekt im Erstgespräch.

  • Können wir während der Sanierung in der Wohnung bleiben?

    Bei Teilsanierungen ja — wir planen Bauphasen so, dass jeweils ein Bereich sanierungsfrei bleibt. Bei Vollsanierungen mit Eingriffen in Strom, Wasser und Boden ist ein temporärer Auszug realistischer und oft günstiger im Gesamtablauf.

  • Wie geht S.A.G. Bau mit Asbest- oder Schadstofffunden um?

    Asbest- und PAK-Funde sind in Wiener Altbauten der 1960er bis 1990er nicht selten. Wir arbeiten mit befugten Schadstoff-Sanierern zusammen, dokumentieren Funde rechtssicher und stellen die Sanierung gemäß ÖNORM und ArbeitnehmerInnenschutzgesetz sicher.

  • Sanieren Sie auch denkmalgeschützte Objekte?

    Ja, wir haben Erfahrung mit Bauten unter Wiener Denkmalschutz und arbeiten in Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt (BDA). Erforderliche Bewilligungen, Materialfreigaben und Restaurations-Detailplanungen werden mit den zuständigen Stellen koordiniert.

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