Beispielprojekt
Leistung 01 / 08
Schlüsselfertige Bauprojekte vom Aushub bis zur Übergabe.
Was wir machen
Neubau bedeutet bei S.A.G. Bau: ein konzessionierter Baumeister verantwortet das gesamte Projekt — von der Einreichplanung über den Rohbau bis zur Schlüsselübergabe. Sie haben einen Ansprechpartner, einen Bauleiter, einen verantwortlichen Baumeister.
Wir realisieren Neubauten für Privatkunden in Wien und Niederösterreich: Einfamilienhäuser in Massivbauweise, Mehrparteienhäuser, kleine Wohnbauten. Die typische Bauzeit eines Einfamilienhauses liegt bei 8–14 Monaten ab Aushub. Genaue Termin- und Kostenpläne erhalten Sie schriftlich vor Baubeginn — keine Pauschalpreise mit versteckten Aufschlägen.
Was uns von größeren Generalunternehmern unterscheidet: Wir nehmen wenige Projekte gleichzeitig an. Atdhe Gashi ist auf jeder unserer Baustellen persönlich präsent. Subfirmen werden ausgewählt, weil sie zur Aufgabe passen — nicht, weil sie die billigsten sind.
Im Umfang
Ablauf
Kostenlose Bedarfsanalyse, Grundstücks- und Bebauungsbestimmungen prüfen. Ehrliche Einschätzung zur Realisierbarkeit.
Vollständige Einreichunterlagen für die MA37 (Wien) bzw. NÖ-Bauordnung. Statik, Energieausweis, Brandschutzkonzept koordiniert.
Detaillierte schriftliche Kostenkalkulation mit Leistungsverzeichnis. Festpreis oder transparenter Stundensatz — Sie entscheiden.
Baustelleneinrichtung, Erdarbeiten, Fundamentplatte. Erste Bauphasen-Dokumentation für Sie.
Massivbau-Rohbau, Geschoßdecken, Dachstuhl und Eindeckung. Wetterabhängige Phase mit klarer Termin-Pufferung.
Fenster, Türen, Estrich, Trockenbau, Putz, Bodenbeläge, Sanitär- und Elektroinstallationen. Koordination aller Gewerke.
Endabnahme mit Mängelliste, Schlüsselübergabe, Baubuch mit allen Plänen, Zertifikaten, Wartungsanleitungen.
Beispielprojekt
Häufige Fragen
Realistisch 8 bis 14 Monate ab Aushub bis zur Schlüsselübergabe — abhängig von Größe, Bauweise und Witterung. Einreichverfahren bei der MA37 oder NÖ-Bauordnung benötigt zusätzlich 8 bis 16 Wochen vor Baubeginn.
Schlüsselfertige Einfamilienhäuser in massiver Bauweise liegen 2026 in Wien und Niederösterreich typischerweise bei 2.800 bis 3.800 € pro m² Nutzfläche, ohne Grundstück. Genaue Zahlen bekommen Sie nach einem Erstgespräch und Einreichplan-Konzept.
Nein, nicht zwingend. Als konzessionierter Baumeister sind wir gemäß GewO 1994 § 99 Abs. 7 zur Planung von Hochbauten bis zur typischen Einfamilienhaus-Größe berechtigt. Bei komplexeren Architektur-Wünschen empfehlen wir die Zusammenarbeit mit einem Architekten Ihrer Wahl.
Als Generalunternehmer haftet S.A.G. Bau gegenüber dem Bauherrn für die ordnungsgemäße Ausführung — nach ABGB drei Jahre auf bewegliche Sachen, fünf Jahre auf bauliche Anlagen. Sie haben einen Ansprechpartner, nicht zehn verschiedene Subfirmen.
Ja, wir bauen in allen Wiener Bezirken sowie in Niederösterreich — von 1010 Innere Stadt bis 1230 Liesing. Bevorzugte Einsatzgebiete: 1020 Leopoldstadt, 1100 Favoriten, 1110 Simmering (unser Sitz), 1210 Floridsdorf, 1220 Donaustadt sowie der NÖ-Speckgürtel um Wien (Mödling, Klosterneuburg, Tulln).
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Schreiben Sie uns — Atdhe meldet sich persönlich innerhalb von 24 Stunden zurück. Kein Callcenter, kein Vertriebsteam.
