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Einreichplanung.

Behördlich bewilligungsfähige Pläne. Beim ersten Anlauf.

Was wir machen

Einreichplanung ist nicht „ein paar Pläne zeichnen” — es ist die Übersetzung Ihres Bauwunschs in Behörden-konforme Unterlagen. In Wien zuständig: die MA37 (Baupolizei) sowie je nach Bauvorhaben MA19 (Architektur und Stadtgestaltung), MA21 (Stadtplanung), MA39 (Brandschutz). In Niederösterreich: die jeweilige Bezirksbauamt-Behörde nach NÖ-Bauordnung.

Als konzessionierter Baumeister sind wir gemäß GewO 1994 § 99 Abs. 7 zur Einreichplanung berechtigt — für Hochbauten bis zur typischen Einfamilienhaus-/Mehrparteienhaus-Größe. Bei Projekten, die formell einen Architekten verlangen (z. B. komplexere Geschoßwohnbauten), arbeiten wir mit erfahrenen Wiener Architekturbüros zusammen.

Was Sie von uns bekommen: Lageplan, Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Baubeschreibung, Energieausweis-Koordination, Statik-Vorabklärung, Brandschutzkonzept (wenn erforderlich) — alles in maßstäblicher Form, behördlich akzeptiert.

Im Umfang

  • 01Lagepläne, Grundrisse, Schnitte, Ansichten
  • 02Baubeschreibung gemäß Bauordnung
  • 03Statik-Vorab-Koordination
  • 04Energieausweis-Erstellung
  • 05Brandschutzkonzept bei bewilligungspflichtigen Projekten
  • 06Behördenkommunikation MA37 / NÖ-Bauordnung
  • 07Begleitung bis zur Baubewilligung

Ablauf

So gehen wir vor.

  1. 01 — Bedarfsklärung

    Was wollen Sie bauen? Bebauungsbestimmungen, Flächenwidmung prüfen — bevor wir zeichnen.

  2. 02 — Vorentwurf

    Erste Skizzen mit Bauherrn-Abstimmung. Mehrere Varianten möglich.

  3. 03 — Einreichplan

    Maßstabsgetreue Pläne (1:100), Baubeschreibung, alle erforderlichen Beilagen.

  4. 04 — Einreichung

    Einreichung bei MA37 (Wien) bzw. NÖ-Bauordnung, Bearbeitung etwaiger Auflagen.

  5. 05 — Baubewilligung

    Bewilligung erhalten — Sie können bauen oder bauen lassen.

Beispielprojekt

Echtes Beispiel aus unserem Werk.

Fertiger Bungalow mit Flachdach und kahlem Walnussbaum vor der Gartenfassade, Langenschönbichl bei Tulln

Neubau · Niederösterreich

Bungalow Langenschönbichl

Schlüsselfertiger Neubau eines eingeschossigen Bungalows mit Flachdach und 260 m² Wohnnutzfläche in der Gartenstraße 13, Langenschönbichl im Bezirk Tulln. Realisiert als Generalunternehmer in 10 Monaten — von der Entwurfsplanung bis zur Schlüsselübergabe.

Häufige Fragen

  • Wie lange dauert eine Einreichung in Wien?

    MA37 hat gesetzlich 4 Monate Bearbeitungszeit, in der Praxis 8 bis 16 Wochen je nach Bezirk und Komplexität. Bei kleineren Projekten und vollständigen Unterlagen oft schneller. Wir kennen die Bezirks-spezifischen Tempi.

  • Was kostet eine Einreichplanung für ein Einfamilienhaus?

    Komplettpaket mit Plänen, Baubeschreibung, Statik-Koordination, Energieausweis: 4.500 bis 9.500 € je nach Projektgröße. Behörden-Gebühren der MA37 (ca. 1.500–3.500 €) zusätzlich. Genaue Kalkulation nach Vorgespräch.

  • Brauche ich einen Architekten oder reicht der Baumeister?

    Für die meisten Einfamilienhäuser, Wohnungs-Umbauten und kleinere Mehrparteienhäuser reicht der konzessionierte Baumeister. Bei komplexeren architektonischen Projekten, denkmalgeschützten Bauten oder formellen Architekten-Wettbewerben empfehlen wir die Zusammenarbeit mit einem Architekturbüro.

  • Was passiert, wenn die MA37 Auflagen oder Korrekturen verlangt?

    Wir bearbeiten Auflagen ohne zusätzlichen Aufwand für Sie — das ist Teil unserer Einreichung. Bei wesentlichen Auflagen (z. B. Reduktion der Geschoßzahl) sprechen wir natürlich mit Ihnen, bevor wir umplanen.

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