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Ungenutzte Fläche zu vollwertigem Wohnraum.
Was wir machen
Ausbau heißt: aus ungenutzter oder rohbau-fertiger Fläche wird vollwertiger Wohn- oder Nutzungsraum. Das Klassische in Wien: Dachböden in Gründerzeitobjekten, die ausgebaut werden — eine der höchsten Wertschöpfungs-Maßnahmen am Bestand. Genauso: Innenausbau eines Rohbaus, Adaptierung von Garagenflächen, Trockenbau-Strukturierung großer Räume.
S.A.G. Bau übernimmt Ausbauten in Wien (besonders Innenstadt-Bezirke 1010–1090, sowie 1100, 1110, 1120, 1160) und in Niederösterreich. Gewerk-Spektrum: Trockenbau, Innentüren, Bodenaufbau, Dämmung, Gipskartonkonstruktionen, abgehängte Decken — alles aus einer Hand mit Bauleitung durch den Baumeister.
Beim Dachgeschoßausbau in Wiener Bestandshäusern besonders relevant: Statik-Vorprüfung der Tragwerke, Dachstuhl-Sanierung wenn nötig, Brandschutzkonzept (BMA, Fluchtwege), Schallschutz zu darunter liegenden Wohnungen, Dachflächenfenster-Bewilligung über die MA37.
Im Umfang
Ablauf
Bei Dachgeschoßausbau: Tragwerks-Begutachtung. Bei Innenausbau: Detailplanung mit Bauherr.
Bewilligungspflichtige Ausbauten anmelden — meist DG-Ausbau, Fenster, Brandschutz.
Dämmung, Dampfsperre, Untergrundvorbereitung. Dies ist die Phase, wo Qualität entsteht — sichtbar nach 6 Monaten nicht mehr.
Wände, Decken, Türen, Boden. Genaue Reihenfolge je nach Projekt.
Putz, Maler, Bodenbelag, Sanitär- und Elektrik-Endmontage. Übergabe mit Baubuch.
Häufige Fragen
Ein vollwertiger DG-Ausbau in einer Wiener Gründerzeit-Liegenschaft kostet 2026 typischerweise 2.200 bis 3.500 € pro m² Nutzfläche — abhängig von Statik-Aufwand, Brandschutz, Dachflächenfenstern und Ausstattungsklasse. Größenordnung: bei 80 m² Ausbaufläche 200.000 bis 280.000 €.
Ja, der Ausbau eines Dachgeschoßes zu Wohnzwecken ist in Wien immer bewilligungspflichtig. Erforderlich: Einreichplan, Statik-Bestätigung, Brandschutzkonzept, Energieausweis, Schallschutz-Nachweise. Wir koordinieren das vollständig.
Bewilligungs-Verfahren 4 bis 8 Monate. Bauzeit nach Bewilligung 5 bis 9 Monate für 80–120 m². Insgesamt also 12 bis 17 Monate ab Erstgespräch bis Bezug.
Ja, aber das ist Wohnungseigentums- und Schlichtungsrecht-relevant. Bei Mehrparteienhäusern braucht es Zustimmung der Eigentümergemeinschaft, ggf. Anpassung des Wohnungseigentumsvertrags. Wir kennen die Wege und arbeiten mit erfahrenen Wiener Notaren zusammen.
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